Överlåtelse

VAD ÄR EN ÖVERLÅTELSE?
Den vanligaste formen av överlåtelse är försäljning av bostadsrätt. Byte eller gåva av bostadsrätt är också överlåtelse.

ANMÄL ÖVERLÅTELSE TILL STYRELSEN I BRF KAPPSEGLAREN.
Kontakta styrelsen i Brf. Kappseglaren i god tid när Du ska överlåta bostadsrätten och har köpare för information om regler vid överlåtelse.

Har Du obetalda avgifter/hyror kommer föreningen att kräva att Du redovisar ett kvitto på att Du betalt skulden innan överlåtelsen kan ske.

ANSÖK OM MEDLEMSKAP
Tänk på att den som ska överta din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Styrelsen beslutar om medlemskap inom tre (3) veckor och ansökan ska ske skriftligt. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Du överlåter inte specifikt Din lägenhet, utan Din andel i bostadsrättsföreningen.

Styrelsen i föreningen kan neka medlemskap om köparen har omfattande betalningsanmärkningar, om han/hon tidigare är känd för att vara störande, om köparen är försatt i konkurs eller om det finns andra objektivt godtagbara skäl för detta (det krävs som regel mycket tunga skäl för att neka medlemskap och köparen kan alltid överklaga nekat medlemskap till hyresnämnden).

Brf. Kappseglaren tar kreditupplysning på köparen innan frågan om medlemskap behandlas.

Vid avslag av medlemskap ska bostadsrättsföreningen även meddela säljaren.

Styrelsens representant träffar både köparen och säljaren, vid tillsynen (besiktningen) av bostadsrätten. Köparen får då information om bostadsrättsföreningen och säljaren får veta vad man ska tänka på vid flytten.

Efter att blanketten för anmälan om överlåtelse fyllts i lämnas denna till Styrelsens ordförande. Denna handling är underlag för föreningens vidare handläggning av överlåtelsen.

Du som säljare bör vidare informera köparen om vad som gäller avseende medlemskapet i bostadsrättsföreningen Kappseglaren samt kostnader i samband med pantsättning av bostadsrätten.

LÖS BEFINTLIGA BOLÅN PÅ LÄGENHETEN
Är lägenheten belånad och pantsatt, ska Du ta kontakt med din bank. Det rekommenderas att köpare och säljare träffas och slutför affären på banken eller hos mäklare. Då löser ni eventuella lån och köparen överlämnar köpesumman direkt. Be att få ett intyg av banken på att panten är avnoterad. Detta intyg måste ovillkorligen vara med när överlåtelsen ska registreras hos föreningen.

Om köparen pantsätter bostadsrätten vid en belåning, medför denna pantsättning administrativa merkostnader. För att täcka dessa uttages en pantsättningsavgift beloppet baseras på 1% av prisbasbeloppet. När föreningen mottagit pantsättningshandlingarna översänds ett inbetalningskort på avgiften till köparen.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT (betalas av köparen)
För att täcka de administrativa kostnaderna för bostadsrättsföreningen i samband med ägarbytet av bostadsrätten tas det ut en överlåtelseavgift baserat på en 2,5% av prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften betalas av köparen/köparna. Ett inbetalningskort på avgiften översänds till säljaren när föreningen mottagit överlåtelsehandlingarna.

ÖVERLÅTELSEN REGISTRERAS
Skicka in följande handlingar till föreningens styrelse omedelbart efter slutuppgörelse.
• 1 ex av köpeavtalet
• 1 ex av överlåtelseanmälan
• Intyg som styrker att ev. lån är löst och panten avnoterad vid tillträdet
Har du anlitat mäklare sköter den pappersarbetet och ser till att överlåtelsen blir registrerad.

ÖVERLÅTELSE MED ANLEDNING AV ARV, GÅVA, ARVSSKIFTE ELLER BODELNING
En typ av överlåtelse är när en bostadsrättshavare avlidit och bostadsrätten ska skrivas över till efterlevande make/maka/sambo, eller ska säljas. Följer du stegen nedan och skickar in dessa uppgifter blir det inga problem.
Vid arv, testamente, arvskifte, lämna en kopia av skattemyndigheten registrerad bouppteckning till styrelsen samt i förekommande fall testamente eller arvsskifteshandling.
Vid gåva/bodelning, lämna in ett gåvobrev/bodelningsavtal i original till styrelsen.
Överlåtelseavgift se ovan

Detta ska du lämna/skicka in till styrelsen
• Kopia på registrerad bouppteckning, eventuellt testamente samt eventuella fullmakter och arvsskifteshandlingar
• Gåvobrev/bodelningsavtal i original

Information om överlåtelse finns i stadgarna. Mer information om överlåtelse i allmänhet, (exempel på ansökan om medlemskap, avtal mm.) finns på www.omboende.se www.hyresnamnden.se och www.bostadsratterna.se